پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده/ دست بانکها از خرید و فروش ملک کوتاه شد
تاریخ انتشار: ۲۱ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۲۷۲۲۸۵
به گزارش قدس آنلاین، مهدی کرباسیان اظهار کرد: بررسی روند بازار مسکن در چهار دهه اخیر نشان میدهد که تحرکات بازارهای طلا و ارز بر بازار مسکن تاثیر زیادی دارد. اگر فردا قیمت دلار کاهش یابد قیمت مسکن نیز متعاقبا پایین میآید. اگر هم بیان شود که دلار روند رو به بالایی را طی میکند، فعالان بازار ملک به این نتیجه می رسند که قرار است بازار راه بیفتد و این اصلا خوب نیست.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی افزود: عامل دیگر به عدم تعادل بین عرضه و تقاضا بر میگردد. یکی از دلایل نوسان شدید بازار مسکن از سال ۱۳۹۷ به بعد کمبود ساخت و ساز است که من اعتقاد به ترک فعل دولت قبل دارم.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک، احتکار مسکن را از دیگر عوامل به هم خوردن تناسب عرضه و تقاضا دانست و گفت: در حال حاضر تعداد قابل توجهی واحد مسکونی توسط بانکها احتکار شده است. بانکها اقدام به بنگاهداری میکنند که این مساله اثرات مخربی بر اقتصاد مسکن دارد.
اگر بانکها آپارتمانهای خود را عرضه کنند بازار مسکن راه میافتد
وی توضیح داد: در حال حاضر در شهر تهران چندین هزار آپارتمان در اختیار بانکها است که اگر این واحدها را عرضه کنند بازار مسکن راه میافتد. این قیمتهای نجومی و کذایی مسکن که بعضا در سایتها مشاهده می شود مربوط به واحدهای متعلق به بانکها است. اگر متعلق به شخص حقیقی و فروشنده واقعی باشد بالاخره آن فرد مجبور است با نرخ عرف منطقه واحد خود را بفروشد. اما میبینیم که آگهی برخی واحدهای مسکونی چندین برابر قیمت منطقه مدام تکرار میشود. وقتی قضیه را پرسوجو میکنیم متوجه میشویم واحد مدنظر متعلق به یکی از بانکها است که آن را برای نفروختن آگهی کرده و صرفا قصد قیمتسازی دارد. البته در دو سال اخیر که دولت بانکها را از بنگاهداری منع کرده تا حدودی دست بانکها از بخش مسکن، ساخت و ساز و بخر و بفروشی کوتاه شد است.
در سایتهای فروش مسکن قیمتسازی میشود
کرباسیان، قیمتسازی در سایتها و پلتفرمهای فروش ملک را از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: زمانی در سراسر کشور مشاوران املاک مبنای تعیین قیمت بودند. کسی که میخواست خانهای بخرد یا بفروشد از مشاور املاک محله قیمت میگرفت. اما در حال حاضر به این صورت است که فروشنده به سایت نگاه میکند که عمدتا قیمتسازی شده است. بعد از روی قیمتسازی سایتها نرخ درمیآورد و مقداری هم خودش اضافه میکند.زمانی در سراسر کشور مشاوران املاک مبنای تعیین قیمت بودند. کسی که میخواست خانهای بخرد یا بفروشد از مشاور املاک محله قیمت میگرفت. اما در حال حاضر به این صورت است که فروشنده به سایت نگاه میکند که عمدتا قیمتسازی شده است. بعد از روی قیمتسازی سایتها نرخ درمیآورد و مقداری هم خودش اضافه میکند.
وی اظهار کرد: الان شرایط به گونهای است که فروشنده به بنگاه قیمت میدهد و از بنگاه قیمت نمیخواهد. وقتی مشاور املاک، قیمت اعلامی فروشنده را به خریدار میگوید میشود مقصر تلاطمات بازار مسکن. بعد به ذهنشان میرسد که کمیسیون مشاوران املاک را کم کنند.
نائب رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران یادآور شد: ممکن است گفته شود که آگهیهای درج شده در سایتها توسط مشاوران املاک ارائه میشود. راه حل این است که اتحادیه املاک در این فرآیند مداخله کند. مثلا در فلان اپلیکیشن به اتحادیه دسترسی داده شود تا قیمتگذاری مسکن را متناسب با موقعیت، امکانات و دیگر مولفهها انجام دهد. در واقع اتحادیه نرخ را تعیین کند و به متعاملین یا مشاوران املاک اجازه دهد با همان نرخ بر روی فایل مورد نظر کار کنند.
عرضه ۱۰ هزار آپارتمان در پردیس به کاهش یک میلیارد تومانی قیمتها انجامید
کرباسیان خاطرنشان کرد: در ماههای اخیر وقتی ۱۰ هزار واحد مسکن مهر در شهر جدید پردیس به متقاضیان تحویل داده شد قیمت مسکن در پردیس و تهران کاهش پیدا کرد. آپارتمان ۳ میلیارد تومانی در پردیس به ۲ میلیارد تومان رسید.
وی با بیان اینکه ریزش قیمت مسکن در تهران از پردیس آغاز شده است بیان کرد: پردیس حاشیه امن تهران است. بسیاری از افراد وقتی دیدند نمیتوانند در تهران خانه بخرند در پردیس اقدام به خرید کردند. در سالهای اخیر واحدهایی در پردیس آماده شده بود ولی به دلیل آنکه زیرساخت نداشت تحویل نمیشد. بنابراین کمبود عرضه در رشد قیمت مسکن اثرگذار است.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک گفت: مولفه سوم اثرگذار بر قیمت خانه، هزینههای ساخت است. بازار مسکن هماکنون در رکود به سر میبرد و خرید و فروش صورت نمیگیرد. در این شرایط ممکن است یک نفر به خاطر احتیاجش به پول، آپارتمان خود را زیر قیمت بفروشد. این نوع تخفیفات به اعتقاد من اسمش ارزانی مسکن نیست. اگر میخواهیم بازار مسکن در وضعیت کلی به ثبات برسد یا قیمت خانه کاهش پیدا کند باید علاوه بر بازارهای موازی، هزینه های ساخت مسکن را کنترل کنیم. وقتی دستمزد کارگر، نرخ نهادههای ساختمانی، قیمت زمین و عوارض افزایش مییابد نمیتوان انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت.
کرباسیان تصریح کرد: پیشنهاد من این است که دولت زمین را به قیمت مناسب در اختیار سازندگان و فعالان بازار مسکن از جمله مشاوران املاک بگذارد. اتحادیه املاک میتواند در این زمینه ورود کند. این واگذاری زمین می تواند در حومه شهرها باشد. زمین را در اختیار اتحادیه املاک قرار دهند و اتحادیه نیز با استفاده از توان مشاوران املاک که در واقع کارشناسان بازار مسکن هستند، اقدام به تولید مسکن کند و در اختیار متقاضیان طرحهای دولت که طبق استعلام فاقد خانه هستند قرار دهد. دولت نیز بر این فرآیند نظارت کند تا رانت یا سوءاستفادهای ایجاد نشود.
هماکنون در بعضی دفاتر املاک حتی یک نفر هم برای خرید ورود نمیکند
وی درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: بازار ملک در رکود است و به جرأت میتوان گفت در بعضی دفاتر املاک حتی یک نفر هم برای خرید ورود نمیکند. درآمد مشاوران املاک شاید از یک کارمند هم کمتر شده است. دفاتر املاک با هزینههای متعددی شامل اجاره، آب، برق، مالیات، بیمه و دیگر هزینههای جاری مواجهند اما درآمد نیست. دخالت سایتهای اینترنتی و اپلیکیشنها در بازار مسکن که بعضا به موضوع انعقاد قرارداد ورود کردهاند نیز به درآمد مشاوران املاک و چرخه اقتصاد مسکن ضربه زده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: املاکیها در واقع بزرگترین فعالان بازار مسکن هستند که نباید حذف شوند. اینکه انعقاد قرارداد اجاره را به موجران و مستاجران بسپارند یا اجازه پیش فروش را از مشاوران املاک بگیرند به بازار مسکن ضربه میزند. از آنجا که بخش مسکن، بخشی پیشران محسوب میشود اقتصاد کلان صدمه میبیند.
کرباسیان یادآور شد: قرارداد پیشفروش را به دفاتر اسناد رسمی محول کردهاند. اما دفترخانه نمیتواند دلالی کند. راه درست آن است که به بنگاههای املاک اجازه نوشتن قرارداد پیشفروش را بدهند و ثبت رسمی به دفاتر املاک واگذار شود. در حال حاضر به دلیل حذف مشاوران املاک، پیشفروش قفل شده و بخش ساخت و ساز از این نوع مدل تامین مالی بینصیب شده است.
کمیسیون بنگاهها تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
وی با اشاره به اینکه مشاوران املاک خواهان افزایش قانونی نرخ کمیسیون هستند گفت: یک بحثی مطرح شد که ارزش کمیسیون بر اساس ارزش مالیاتی باشد. اگر اینطور شود بنگاهدار نمیتواند پول آب و برق مغازه را در بیاورد؛ چه برسد به مالیات. نرخ کمیسیون هیچ وقت بر قیمت مسکن تاثیرگذار نبوده و مشاوران املاک نیز هیچ تاثیری در بالا رفتن قیمت مسکن ندارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: شاید به صورت موردی بتوان گفت فلان املاکی مرتکب فلان تخلف شد که در همه مشاغل وجود دارد اما به طور کلی، نوسانات قیمت مسکن به بازارهای موازی و هزینههای ساخت بر میگردد. در سالهای اخیر اپلیکیشنها نیز به نابسامانی بازار مسکن دامن زدهاند.
پیشبینی بازار مسکن
کرباسیان درباره پیشبینی بازار مسکن گفت: خوش بین هستم که ان شاءالله بازار راه بیفتد. اگر بازارهای موازی کنترل شود، زمین به میزان کافی در اختیار بخش خصوصی قرار گیرد و بانکها از دخالت در بازار مسکن دست بردارند میتوان به افزایش عرضه امیدوار بود. زمانی که عرضه زیاد شود قیمت نیز فروکش میکند و متقاضیان مصرفی میتوانند خانهدار شوند. در آن صورت رونق غیرتورمی بازار مسکن محقق خواهد شد که امیدواریم تا پایان امسال و اوایل سال آینده این اتفاق رخ دهد.
منبع: خبرگزاری ایسنامنبع: قدس آنلاین
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن مشاوران املاک اتحادیه مشاوران املاک دفاتر املاک حال حاضر بازار مسکن قیمت سازی قیمت مسکن پیش فروش بر قیمت بانک ها سایت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۲۷۲۲۸۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خبر خوش برای مستاجران
ابوالفضل نوروزی با یادآوری اینکه لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیلگری در بخش اجاره میپردازد.
به گزارش تسنیم، وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداریها برای شناسایی خانههای خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافتهای فرسوده شهری و ساخت خانههای ارزانقیمت برای اشخاص بیبضاعت، الزام تمامی دستگاههای اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیشبینی ضمانتهای اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
وی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانههای خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزامآور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن میگذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استانهایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورایعالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجارهبها به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانکهای عامل بخش دیگری از این طرح به شمار میرود.
نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینههای مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگیهای این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازمالاجرا شدن این قانون، دسترسیهای برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانهروزی فراهم کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفتهبازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایانکار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوهای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.